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中國時報【周思宇╱台北報導】

立法院昨三讀《住宅法》修正案,未來社會住宅提供經濟或社會弱勢族群比例之保障,將從現行的1成拉高至3成,並增設「公益出租人」,鼓勵房東租屋予符合租金補貼申請的弱勢,可享每屋每月免納綜合所得稅額度最高1萬元。

由於社經弱勢多住在「違章建築」,三讀條文也特別訂定3年「緩衝期」,期間內可申請租金補貼,此期間也作為社會住宅興建、配套完備之緩衝,但同一申請人以申請一次為限。

房東每月最高免稅1萬元

院會亦通過附帶決議,《住宅法》立法目的不僅應解決都會地區青年及弱勢民眾住宅需求,更應兼顧偏遠及離島地區民眾之居住正義,避免因資源分配不均,過度集中於直轄市及都會地區,擴大城鄉差距。

主管機關應每半年定期公告中央政府補助各地方政府住宅相關經費,以及各地方政府預算執行狀況,並針對網拍熱門產品財政能力不佳縣市建立適當經費補助標準,不應以競爭型計畫限制偏遠及離島地區之發展。

有關興辦專供原住民承租之社會住宅,主管機關應協助寬籌經費、人力。涉及承租者申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法,由主管機關定之。

葉俊榮:下一步推租賃專法

內政部長葉俊榮表示,內政部拿到「令旗」(指《住宅法》三讀)後,將全面啟動社會住宅,將採取興建與「包租代管」並行,下一步也將推動租賃專法,活絡、完善租屋市場。

葉俊榮說,內政部日前做過民意調查,調查民眾對社會住宅是否會有「鄰避現象」,民調顯示,89%民眾支持政府蓋社會住宅供經濟和社會弱勢居住,84%民眾可以接受家中附近有社會住宅,10%不接受,主要是擔心治安。

談及住宅恐有「北熱南冷」之情況,內政部次長花敬群則表示,非都市人口集中的地區對社宅需求沒這麼大,地方政府憂心蓋太多,恐導致財源困然,因此這些地區則傾向以「包租代管」方式,由政府承租民間空屋,再轉作社會住宅租給民眾。

鉅亨網李家如

在聯準會升息、金融去槓桿和資金面趨緊等多重因素作用下,中國債市昨 (15) 日一度上演全線跌停的驚人場面,儘管今 (16) 日在恐慌情緒平復下,國債期貨翻紅。但專家表示,中國債市跌勢恐怕還會持續一陣子,更會加劇人行在操作上的兩難。

中國國債市場歷經昨日驚魂後,今天逐漸穩住陣腳,10 年期、5 年期國債期貨開盤一度下跌後翻紅、漲幅逐漸擴大,人行今日淨投放 450 億人民幣。

事實上,這輪債市調整從第四季就已開始,11 月 29 日因資金面緊張、國債期貨創單日最大跌幅、現券收益率飆升,到了 12 月 15 日債市再度大幅調整,近期快速下跌使槓桿風險進一步暴露。這波賣壓自 11 月底湧現後,殖利率不斷飆高,10 年期公債殖利率昨日盤中一度暴衝 22 基點至 16 個月新高 3.45%。

這輪資金面收緊主要在於人行將工作重點轉向去杠杆、防風險。《華爾街日報》報導,前海開源基金首席經濟學家楊德龍指出,中國債市的牛市已經結束,今年貨幣市場利率已出現轉折點。交銀國際研究部共同負責人洪灝更指出,人們這回已醒悟到債券泡沫吹太大的事實。

中國債市正全面遭受劇烈賣壓。有債券交易員指出,主要是外界預期有變化,通膨、資金趨緊預期提升,預計近期債市跌勢還會持續一段時間。

不過債市跌勢也加劇人行面臨的兩難局面。為增加投機性投資人借款難度,人行近來收緊短期貸款。問題在於,這類緊縮措施和未來的任何升息動作可能因導致流動性枯竭而引發市場暴跌和恐慌。

中信證券固定收益研究主管明明指出,人行要不盡快放棄固定匯率走向浮動匯率,要不被動實質收緊貨幣政策,甚至被動升息。

海通證券首席債券研究員姜超警告,政府根本無法承受國債利率繼續飆升。他表示,中國今年經濟穩定主要來自居民和政府大幅舉債,當前包含企業部門、居民部門、金融部門和政府部門在內的全社會總負債已接近 GDP 的 230%,比去年底增加 15%。

他指出,若光以政府和居民部門兩者合計的負債就佔接近 GDP 的 180%,若國債利率保持在 3.5%,國開債利率保持在 4%,那麼居民和企業貸款利率至少都在 5% 以上,相當於每年支付利息就達到 9% 的 GDP,根本承受不了利率繼續飆升。

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